Ovk besiktning i stockholm så fungerar kraven och kontrollerna

En OVK besiktning i Stockholm är en lagstadgad kontroll av ventilationssystem i byggnader. Syftet är att säkra god inomhusluft, förebygga fukt- och mögelskador samt minska onödig energiförbrukning. Kontrollen utförs av certifierade besiktningsmän med jämna intervall, oftast vart tredje eller sjätte år beroende på byggnadstyp.

Många fastighetsägare upplever OVK som ännu en skyldighet bland alla andra. Samtidigt är det en av de viktigaste kontrollerna för hälsa och komfort i bostäder, skolor och arbetsplatser. Rätt hanterad blir OVK inte bara ett måste, utan också ett verktyg för lägre driftkostnader och färre klagomål från boende och hyresgäster.

Vad är ovk och varför är den obligatorisk?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Kravet infördes för att säkerställa att ventilationssystem lever upp till de funktionskrav som ställs i svensk lagstiftning. I en stad som Stockholm, med tät bebyggelse och många äldre hus, spelar en fungerande ventilation en avgörande roll för både hälsa och byggnadens livslängd.

Några centrala mål med OVK är:

– God luftkvalitet tillräckligt luftflöde, bra luftomsättning och borttransport av föroreningar.
– Hälsa och komfort mindre risk för huvudvärk, trötthet, allergier och besvär kopplade till dålig luft.
– Fuktsäkerhet minskad risk för kondens, mögel och materialskador.
– Energieffektivitet ventilationssystem som inte läcker energi i onödan.

En OVK-besiktning handlar alltså inte bara om att klara en kontroll. Den visar också hur ventilationen fungerar i praktiken och vilka justeringar som kan förbättra både inomhusmiljö och energianvändning.

Besiktningsintervallet styrs av byggnadens användning och typ av system:

– Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande: 3 års intervall
– Flerbostadshus och kontor med mekanisk till- och frånluft (FT, FTX): 3 års intervall
– Flerbostadshus och kontor med självdrag eller frånluft (S, F, FX): 6 års intervall

Nybyggda hus ska dessutom genomgå en första OVK innan de tas i bruk, för att säkerställa att ventilationssystemet fungerar enligt projekterad lösning.

Så går en ovk besiktning i stockholm till i praktiken

En professionell OVK-besiktning följer en tydlig struktur. Den certifierade besiktningsmannen arbetar både med tekniska mätningar och en genomgång av dokumentation. På så sätt går det att se både hur ventilationen fungerar idag och hur den har skötts över tid.

En typisk process kan beskrivas i fem steg:

1. Förberedelser och underlag
För en effektiv kontroll underlättar det om fastighetsägaren tar fram:
– tidigare OVK-protokoll
– ventilationsritningar eller driftinstruktioner
– eventuella ODF-kort (orientering, drift, flöde)
– nycklar till fläktrum, takluckor och utrymmen där mätningar ska utföras

Besiktningen kan genomföras även utan allt underlag, men god dokumentation sparar tid och gör det lättare att följa utvecklingen mellan olika OVK-tillfällen.

2. Genomgång av ventilationssystemet
Besiktningsmannen går igenom systemets uppbyggnad: fläktrum, kanaler, don, filter, reglerutrustning och eventuella värmeåtervinningsaggregat. Fokuset ligger på funktion, säkerhet och att installationerna överensstämmer med gällande krav.

3. Mätningar och funktionskontroll
För att kunna bedöma luftkvaliteten mäts luftflöden i utvalda lägenheter, lokaler eller zoner. Man kontrollerar till exempel:
– om luftflödena uppfyller projekterade värden eller minimikrav
– om luft riktas åt rätt håll (tilluft i rätt rum, frånluft där föroreningar uppstår)
– om systemet går att styra och reglera som tänkt

Moderna mätinstrument, som hålls regelbundet kalibrerade, är avgörande för att ge tillförlitliga resultat.

4. Bedömning av brister och förbättringsmöjligheter
Om brister hittas klassas de och dokumenteras. En del brister kan vara akuta och påverka säkerhet eller hälsa, medan andra rör komfort eller energiprestanda. Samtidigt finns ofta potential till förbättringar som inte är rena fel, men som kan ge lägre energikostnader eller nöjdare brukare.

5. Rapport och protokoll
Slutligen upprättas ett OVK-protokoll. Där framgår:
– om anläggningen är godkänd eller ej
– vilka brister som finns
– vilka åtgärder som rekommenderas
– tidsramar för när brister behöver vara åtgärdade

Fastighetsägaren ansvarar för att åtgärderna genomförs inom den föreskrivna tiden och för att kunna visa upp protokoll för kommunen vid behov.

En noggrant utförd OVK-besiktning i Stockholm ger ofta mer än bara en lista på krav. Den kan också fungera som beslutsunderlag inför renoveringar, energieffektiviseringar eller uppgraderingar till modernare FTX-lösningar.

Vanliga utmaningar och hur rätt partner kan hjälpa

Många fastighetsägare brottas med återkommande problem som klagomål på drag, instängd luft eller ojämn temperatur. Andra oroar sig för höga energikostnader, särskilt i äldre bestånd där ventilationen inte anpassats till dagens krav.

Några typiska utmaningar vid OVK är:

– Otydlig ansvarsfördelning vem följer upp protokoll, beställer åtgärder och dokumenterar?
– Bristande historik saknade ritningar, äldre system och få tidigare OVK-rapporter.
– Kort framförhållning kontroller bokas sent, vilket ger tidspress och risk för förseningar mot kommunen.
– Otillräckliga åtgärder brister åtgärdas provisoriskt, utan att grundproblemen löses.

Här spelar valet av samarbetspartner stor roll. En erfaren aktör inom OVK kan:

– hjälpa till att strukturera upp dokumentation och rutiner
– kombinera besiktningen med luftanalyser, fukt- och mögelutredningar när det behövs
– föreslå åtgärder som inte bara uppfyller minimikraven utan också förbättrar systemets helhetsprestanda
– ge kostnadsuppskattningar och prioritetslistor så att åtgärder kan planeras över tid

För fastighetsägare i Stockholm som vill arbeta långsiktigt med inomhusmiljö, energi och drift är en seriös partner inom OVK en tydlig tillgång. Ett företag som Scandvik har lång erfarenhet av just denna typ av besiktningar och relaterade ventilationsåtgärder, och kan därför ge både säkra kontroller och praktiska förslag på förbättringar.